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5次降息后公积金优势正在丧失
2009-03-18 13:56  来源:北京青年报
自去年9月16日后,经过5次降息,公积金贷款的“低利率”优势正在丧失。
 

  自去年9月16日后,经过5次降息,公积金贷款的“低利率”优势正在丧失。以5年以上的住房贷款为例:在去年9月16日央行降息前,5年以上住房商业贷款的利率为7.83%、优惠利率为6.66%,而同期限的公积金贷款利率为5.22%,利率差为1.44%;而5次降息后的今天,5年以上住房公积金贷款利率为3.87%,同期限商业贷款下浮30%后的优惠利率为4.158%,利率差仅为0.288%。

  据此,公积金贷款比照住房商业贷款、对一些符合条件的购房人实行利率下浮优惠成了很多购房人的企盼。多位专家及业内人士表示,全国各地公积金归集情况不同,有的城市公积金归集余额不多,推行公积金贷款利率优惠可能没有条件,但在北京地区,目前公积金账户上还有400多亿元可用,北京完全有条件、有能力实施利率浮动优惠制,给购买首套普通住房或保障住房等符合条件的借款人提供下浮一定幅度的优惠利率。

  对此,北京住房公积金管理中心有关负责人表示:“公积金贷款利率每次调整都由央行和建设部发布,北京严格按照规定实施。”而建设部有关负责人则表示,住房公积金贷款的利率主要由央行研究制定,建设部将向有关方面提出本报的该项调查和建议,以供有关部门进行研究。

  读者建议

  应该考虑保持利率优势

  北京大学李教授:住房公积金政策本身是为缴存的职工家庭解决住房问题服务的。而过去公积金之所以能受到很多购房人的青睐,利率优势是主要因素。在目前住房公积金贷款利率和住房商业贷款利率相差不多的情况下,比照商业贷款,实行利率优惠制度,也是提高为缴存职工购房服务的做法,有关方面应该考虑。

  海淀区买房人马扬:过去就听说很多开发商不愿意买房人做公积金贷款,而让买房人在他们指定的银行做商业贷款。市建委还为此特意发了个文件,不许开发商这样做,但现在,开发商又找到新理由不愿意让购房人做公积金贷款了:我看房的时候,开发商就说:“利率差不多,让您做在售楼现场就能办手续的商业贷款,是为您着想。”

  北京金隅嘉业副总经理王新光:公积金单笔最高贷款额是各地区根据各自的情况确定的,比如上海、北京住房公积金贷款最高单笔贷款额为80万元,而有的城市则为40万元或30万元不等。这说明,某些操作细节方面,各地公积金管理部门有可能根据自己的情况出台相应的规定。

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关键词:住房公积金 公积金贷款

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